Der Mittelpunkt des neuen Nutzungskonzepts war die Schaffung von lichtdurchfluteten und nutzungsoffenen Wohn- und Lebensräumen unterschiedlichen Zuschnitts im ehemaligen Magazingebäude von 1902. Das Angebot reicht vom Einpersonen-Appartement bis zur 163qm großen Wohnung für die Wohngemeinschaft oder den Mehrgenerationenhaushalt mit Einliegerzimmer. Die einzelnen Räume haben aufgrund der Rasterstruktur des Gebäudes in der Regel eine Größe von 25-30 qm, die Deckenhöhe von ca. 3,60 Meter erzeugt ein großzügiges Raumgefühl.

Das Magazin bietet als „Loftgebäude“  zusätzlich aber auch eine offene Struktur für neue Formen des Nebeneinander von Leben und Arbeiten und damit auch ein Raumangebot vor allem für Freiberufler und "kreative Berufe“. Die an der Rampe zum Platz gelegenen  Einheiten im Erdgeschoss, bieten sich für publikumsoffene Nutzungen (offene Ateliers/ Showrooms etc.) an.

Ein kleines Büro am Platz verbindet sich mit einer schönen Wohnung „zum Park“. Die großen Wohnungen im Obergeschoss bieten nicht nur Wohnraum sondern auch Platz für das kleine „Office“.

Ein besonderer und represäntativer Büro- oder Gewerbestandort eröffnet sich im lichtdurchfluteten Dachraum unter einer beeindruckenden Stahlkonstruktion.